“连环单”下的违约潮

　　而在调控提前落地的情况下，陷入纠结中的王先生已经有了解约的打算。

　　王先生告诉《证券日报》记者，自己目前的房子在东五环附近，为了孩子上学，前一阵定下了一套南二环的两居室。不过，由于此前买房使用过贷款，王先生的看上的那套两居室，被定性为二套房，首付直接提高到了八成。

　　“我问了中介，新政出来算不可抗力，解约也不用承担违约金。说实话，有解约的想法一方面确实是首付多出不少，凑钱有压力，另一方面也觉得政策出来了，房价可能会降一降，想看一个月再说。”王先生表示，上述考虑还是在自己房子能顺利卖出的情况下。在政策出台前，王先生现场加价20万元与业主达成了交易，但现在买他房子的人，也在考虑是否继续履行合约。

　　据麦田房产法务部分析，如确实因新政影响，首付增加而不具备购买能力的，则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》，属于正常解约，无需承担违约责任。

　　有中介人士指出，目前北京过半的二手房交易都是“连环单”，一旦其中某个环节出现问题，那么前后两三笔交易都会受到影响。

　　而据《证券日报》记者了解，像王先生这种改善型需求的业主，在新政出台后卖不出去也买不进来的情况并非少数。

　　此外，在新政前完成签约的李女士，目前则正四处筹集资金。由于房主的原因，去年便完成看房签约的李女士一直没能完成网签。由于去年签约时，她敲定的这套房子总价为600万元，目前已经上涨至1200万元，所以主动违约并不在意李女士的考虑范围内。“本来按原来的政策，我可以贷款300万元，认房又认贷后，按二套房八成首付计算，我只能贷款100万元了，剩下的200万元只能先借一借了。”李女士称。

　　相比于李女士由于价差的原因而尽力凑钱的情况，不少近期才签约的业主，在首付大幅增加的情况下，选择违约的概率则大大增加。

　　不过，也有金融行业的人士指出，“首付突然提高的情况下，个人信用贷可能会火起来。如果差的金额不是太多，买房人可以考虑，这个贷款利率水平比商贷一般只高一个点，一家银行可以贷款三十万元左右，但建议买房人要考虑自身的承受能力”。

　　值得注意的是，在新政出台的短期内，业内人士普遍认为市场将陷入一个交易冰冻期。据伟业我爱我家市场研究院统计，3月17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。“都是赶‘末班车’的，这礼拜开始成交量会大幅下滑。”有中介公司负责人称。

　　延伸阅读：北京楼市新政出台后热点问题解答汇总

　　千龙住房综合报道3月17日下午，记者从北京市住建委了解到，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行新规。

　　具体内容：

　　通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

　　同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

　　按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。

　　简单来说，3月18日起，在北京买房又要“认房又认贷”了，而且二套房购房的预算将会大大提高，如果你最近考虑买房，不妨详细看看本期【置业京】的新政解读，为自己的购房计划重新算一笔账吧。